– Dette åpner for en større andel av mindre leiligheter i tråd med boligkjøpernes ønsker, betalingsevne og etterspørsel, sier byråd for byutvikling Bård Folke Fredriksen (H).

Hensikten med en leilighetsnorm har vært å legge til rette for mer varierte boligstørrelser som gir en balansert befolkningssammensetning og gode bomiljøer i indre by. – Vi ser at demografien i sentrumsområdene med svært mange unge og aleneboere tilsier at det bør åpnes for å bygge flere små boliger. Slik vil flere også ha råd til å kjøpe, sier Folke Fredriksen.
 
Den nye normen som nå fremmes skal gjøre det enklere å bygge boliger i indre by. Det gir en større fleksibilitet fordi den nye normen har kriterier for tilfeller der normen ikke gjøres gjeldende. I større byutviklingsområder kan Plan- og bygningsetaten vurdere en mindre streng leilighetsfordelingen, men fortsatt ut fra ønske om variasjoner i boligstørrelsen. Derfor foreslås det at de delene av Nydalen og Økern, som ikke omfattes av bydelene Sagene og Grünerløkka, ikke lenger skal omfattes av normen. På små tomter, for eksempel i såkalte infillprosjekter, kan normen avvikes. Også ved rehabilitering eller konvertering av eksisterende næringsbebyggelse eller av bevaringshensyn skal leilighetsfordelingen kunne tilpasses.
 
- Det skal fortsatt være et tak for antall små leiligheter og et minimumskrav for antall store leiligheter. Hovedgrepet er at vi justerer disse grensene i tråd med demografien og etterspørselen, og gir anledning til å avvike fra normen der det
åpenbart er hensiktsmessig, sier Folke Fredriksen.
 
Det gis også en mulighet for utleiedel i 20 % av de store leilighetene. – Dette kan gjøre det enklere for yngre par å etablere seg med egen bolig, ved at man i perioder kan leie ut en mindre del av boligen de første årene, og slippe å flytte om behovet for større leilighet senere melder seg, sier Folke Fredriksen. På denne måte får byen også flere mindre utleieleiligheter.
 
Den nye foreslåtte normen:
Følgende veiledende norm skal legges til grunn i reguleringsplanleggingen i
bydelene Gamle Oslo, Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen:
 
Maks 35 % leiligheter (tidligere 20 %) med 35 – 50 m2 BRA
Minst 40 % leiligheter (tidligere 50 %) over 80m2 BRA, hvorav 20 % kan bygges som kombinasjonsbolig med integrert utleieenhet på ca 20m2 BRA.
 
Dagens norm:
Maksimum 20 % leiligheter med 40 - 50 m2
Minimum 30 % leiligheter med 50 - 80 m2
Minimum 50 % leiligheter med over 80 m2