- Vi trenger å bygge flere og rimeligere boliger slik at det blir enklere å komme inn på boligmarkedet, sier kommunal – og moderniseringsminister Jan Tore Sanner. Nå forenkler han enkelte krav i byggteknisk forskrift - TEK 10.

-Etter en høringsrunde fastsetter Kommunal- og moderniseringsdepartementet nye regler som vil gjelde fra nyttår.

- Prinsippet om universell utforming ligger fast, men det har over tid blitt for mange tekniske krav som gjør boliger dyrere. Særlig for små og typiske førstegangsboliger er forenkling viktig, sier Sanner.

For små leiligheter innføres et unntak for tilgjengelighetskrav på halvparten av leilighetene på ett eller to rom på 50 kvadratmeter eller mindre. Et forslag som ble sendt på høring om en generell reduksjon i kravet til snusirkel blir ikke gjennomført.

-Vi har behov for å bygge flere boliger raskere. Samtidig vet vi at vi trenger flere boliger som er tilgjengelig for alle. Med denne løsningen får vi både bygget flere boliger og det blir flere tilgjengelige boliger, sier Sanner.

De nye byggekravene medfører at det totalt sett vil bli flere leiligheter mener OBOS. I et bygg som i utgangspunktet har 100 leiligheter, kan OBOS nå bygge inntil fem leiligheter ekstra grunnet unntaket for tilgjengelighetskrav. Endringene gjør at OBOS kan bygge leiligheter som er fire-fem kvadratmeter mindre.

Færre kvadratmeter vil bety at boliger for førstegangsetablerere sentralt i Oslo kan gjøres mellom 300 000 - 400 000 kroner billigere. Småleilighetene som unntas tilgjengelighetskravet vil dekke det samme funksjonelle behovet og tilby den samme bokvaliteten for en ung person i etableringsfasen.

– OBOS er glad for at vårt innspill om at unntaket skal vurderes samlet ut fra alle de boligene som omfattes av en byggesøknad, er tatt til følge i høringsrunden. Det gjør det mulig å samle de minste boligene i enkelte bygg og dermed planlegge rasjonelle og kostnadseffektive byggeprosesser for øvrig,sier konsernsjef i OBOS Martin Mæland.

-Regjeringens forslag om å justere kravene til tilgjengelighet slik at halvparten av leilighetene under 50 kvadratmeter blir helt unntatt fra tilgjengelighetskravet, er svært positivt. OBOS har pekt på dette som en mulig kompromissløsning i lang tid, og det er gledelig at Regjeringen nå har lyttet til oss. Dette gir rom for å bygge 2-romsleilighetene fire-fem kvadratmeter mindre enn i dag, noe som vil gi en billigere inngangsbillett til boligmarkedet for mange unge i etableringsfasen, sier Martin Mæland.

OBOS tror også at forslaget om å gjøre endringer i kravet til stigningsforhold på atkomstvei og ramperfra 1:20 til 1:15 vil gi bedre boligprosjekter og redusere unødvendige byggekostnader.

Departementet gjennomfører flere forenklinger, blant annet kravene til automatisk åpning av dører reduseres til å kun omfatte dører som krever mer enn 30 N eller 3 kg åpningskraft. Kravet omfatter kun dører i hovedankomst og rømningsveier. I dag er kravet 20 N. Dette innebærer en kostnadsbesparelse på 20 – 30 000 kr per dør.

Kravet om at utbygger må sikre universell utforming av felles uteareal for større boligområder for småhus fjernes. Kravet har vært vanskelig å håndtere. Kommunene har gjennom plan- og bygningsloven mulighet for å fastsette krav til universell utforming av alle typer utearealer ved bebyggelse. Departementet arbeider med veiledningstoff for kommunene for å sikre at hensynet til universell utforming invaretas.

Kravene om stigningsforhold på atkomstvei og ramper reduseres fra 1:20 til 1:15, som betyr at ramper og atkomstvei kan være noe brattere. Dette betyr mindre terrenginngrep og mulighet for å bygge boliger i brattere terreng.

Et krav skjerpes inn. Kravet om sikring av glassflater ved og i dør mot balkong og terrasse vil omfatte alle etasjer. I dag omfatter det kun fra tredje etasje og høyere.  Dette skal forhindre personskader.

Departementet har fastsatt at endringene i forskriften får virkning for søknader kommunen mottar fra og med 1.1.2015. Skjerping av krav om sikkerhetsglass gjelder tilsvarende fra 1.7.2015.  Søknader kommunen har mottatt før nyttår, skal følge tidligere regler.

Fakta:
Unntaket fra tilgjengelighetskrav innebærer at det ikke kreves:
• trinnfritt inngangsparti eller fri bredde på 1,5m i kommunikasjonsveier der unntaket benyttes for hele bygninger
• trinnfri tilgang til rom internt i boenhet, til bod eller til balkong/terrasse
• snuareal i rom (diameter 1,5m)
• tilgjengelig bad og toalett
• sideplass ved dør eller automatisk åpning for tunge dører
• fri passasje på 0,9m til dør og vindu i stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom
• høydemål på innkast på felles avfallssystem