– Kom dere ut på byggeplassen, ingeniører

Oslobygg KF er byggherre for alle barnehager, skoler og andre formålsbygg som kommunen bygger. Oslobygg drifter og vedlikeholder også byggene, og er en viktig premissgiver for byggekrav. 

– Vi har et forebyggende fokus på vannskade og sikkerhet. Vi må legge til rette for at det skal være mulig for leverandørene å installere vannskadesikre løsninger. For konsekvensene av en vannlekkasje er så høye, vi må for eksempel busse mange elever et annet sted. Og hvor skal vi gjøre av pensjonistene hvis det blir vannskade på et gamlehjem?

Vik spør seg hva forskjellen er på lekkasjesikker og vannskadesikker. Lekkasjesikre anlegg er trykktestet og dokumentert tett på det tidspunktet. Senere kan det likevel oppstå lekkasjer og det er da vannskadesikringen kommer inn i bildet.

– Veiledningen tolkes av alle til sin fordel. Rørleggerne snakker oftere om lekkasjesikkert. Vannskadesikre installasjoner krever samarbeid. Derfor har vi bygningsmessige krav. Vi har innført rørsjakt der alle rør som har vannføring skal føres, inspirert av elektrosjaktene, forteller Vik.

Vik kan kalles «VVS-rørsjaktens far», og var i AF-gruppen i 2011 med på å lansere sjakten som en måte å møte kravene i TEK10.

– VVS-rørsjakt er nok min baby og dagens versjon er basert på erfaringer i byggebransjen. I 2011 ble den møtt med begeistring hos SINTEF og Gjensidige og sjakten ble installert i noen boligprosjekter. Men siden den var relativt stor og reduserte salgbart areal, ble den mindre brukt. Da jeg startet i Undervisningsbygg KF i 2016 så jeg at det var en mulighet for å reintrodusere den, og med de skjerpede kravene i TEK17 ble sjakten en realitet, første gang på Ruseløkka skole, forteller Vik. 

Sintefs anvisning 553.002 må anses av Oslobygg som et "steg i riktig retning" mot foretakets ønsker for VVS-rørsjakt. Bransjenormen "Føringsveier i sjakter for vanninstallasjoner" karakterer den frittalende finnmarkingen Sandsnes Vik derimot som "drit dårlig". 

Ved installasjon av skjulte sisterner tolker Oslobygg vannskadesikring som at overflater skal tåle vannlekkasje. For innebygde toalettsisterner betyr det overflate/membran som hindrer vannskade på annen installasjon eller bygningsdel. De krever også at det skal utarbeides et vannskadesikringsnotat i byggesaker, med dokumentasjon på rørteknisk prosjektering og de valgte løsninger for sanitæranlegget. 

– For skjulte sisterner med sealingbag har vi de samme diskusjoner hver gang. Vår juridiske avdeling har konkludert: Det er nødvendig å sikre hulrommet der sisternen monteres mot vannskade, dersom et rør eller produktet begynner å lekke. Vannskadesikring er med andre ord også en byggoppgave, siden TUE-rør kun skal dokumentere at installerte rør er tette. Rørleggeren er ferdig med jobben når han har levert dokumentasjon på at han har trykktestet. Da er det jo det bygningsmessige som må ta over. Vannskadesikring krever samarbeid, men det skjer veldig sjelden. 

Feilene starter allerede i planfasen, mener Sandsnes Vik, som selv er ingeniør. 

– Arkitekter og rådgivende ingeniører for rør og bygningsfysikk har lite fokus og forståelse for at de må bidra til vannskadesikkerhet. Vi må sparke dem i gang i hvert prosjekt. De prosjekterende må komme seg ut og se hvordan byggene ser ut i virkeligheten, ikke bare i dataskyen, tordner den frittalende finnmarkingen fra Øksfjord, og legger til at de som utfører byggejobben selvsagt også må ha riktig kompetanse. 

Han er også opptatt av muligheten for vannskader fra varmeanlegg og kjøleanlegg, og at det skal tas inn i byggherrekravene. Samarbeid mellom de mange fagene er Oslobyggs mantra, og de vil gjerne bidra.

– Som en av Norges største byggherrer må vi legge til rette allerede i forprosjekter, så leverandørene settes i stand til å levere løsninger vi er tjent med. Vi ønsker samarbeid så installasjonen blir riktig med én gang. Det gir gode og forutsigbare løsninger for driftsfasen, sier Sandsnes Vik.

– Vannskadene oppstår jo normalt i rørskjøter, så vi har fokus på at omfanget av rørskjøter må reduseres. Og dersom det skal være en rørskjøt, så må det være på et sikkert sted i et vannfordelerskap. 

Oslobygg stiller tøffe krav til dem som skal jobbe for dem.

– Hvis det kommer nye byggeregler der tiltakshaver blir sittende med alt ansvar blir det andre boller, men nå kan vi peke på en totalentreprenør eller rørlegger, sa Vik da han talte for bransjen på Rørdagen 2026.

Kravet i TEK17 sier at lekkasjen skal oppdages enkelt og ikke føre til skade på installasjoner og bygningsdeler. (§15-5, punkt 4). 

– Dette må forstås som at vannledninger SKAL prosjekteres og utføres  med "spesiell vekt på å hindre at det oppstår vannskader". Hvis den setningen fjernes fra TEK, vil Oslobygg måtte legge det inn i sine krav, spår Sandsnes Vik.