- Pilotprosjektet har gitt oss full kontroll på tappevanssirkulasjon, energi, varmtvann og inneklima

- Resultatet er bedre vannkvalitet, lavere energibruk og avdekking av feil som tidligere var usynlige, men ikke minst bedre inneklima for studentene, forteller teknisk ansvarlig og energi- og miljørådgiver Jan-Kerim Boudali i Studentsamskipnaden Sammen.

Tappevannssirkulasjon har lenge vært et av de mer oversette fagområdene i moderne byggdrift. Nå er det i ferd med å endre seg, og samarbeidet og pilotprosjektet mellom  Studentsamskipnaden på Vestlandet og IMI Hydronic Engineering AS, har gitt både målbare energibesparelser, bedre vannkvalitet og ikke minst full kontroll på et system som tidligere i stor grad har vært «usynlig». Utover det har Apurgo bistått på legionella forebygging.

I sentrum står en ny generasjon trykkuavhengig reguleringsventil med integrert måling, trådløs kommunikasjon og adaptiv temperaturstyring. Teknologien, representert ved IMIs TA-Ctrl-T-ventil, beskrives som et skifte fra tradisjonell regulering til datadrevet drift av tappevannssystemer.

Resultatene i pilotprosjektet hos Studentsamskipnaden Sammen er så tydelige at løsningen nå rulles ut i større skala i bygningsmassen.

Saken fortsetter under bildet:

Bakgrunnen for prosjektet var ikke først og fremst teknologi, men behov. Sammen ønsket å få bedre kontroll på energibruken i sine bygg, og spesielt knyttet til varmt tappevann og sirkulasjonssystemer. I tillegg er inneklima et sentralt punkt. Dette gjaldt i første omgang bygningsmassen på Fantoft og Natteland. I tillegg er inneklima et sentralt punkt i forbindelse med varmesmitte. Pilotprosjektet gjaldt i første omgang AB bygget på Fantoft og etter å raskt sett resultater videreført prosjektet til høyblokken også. 

– Vi startet egentlig med ett enkelt spørsmål: Hvor blir energien av? forteller energi- og miljørådgiver Jan-Kerim Boudali i Studentsamskipnaden Sammen.

Gjennom en omfattende kartlegging av alle bygg i Sammen, med fokus på riktige data fra målere og kvalitetssjekk av SD-Anlegg og EOS system, ble det raskt tydelig at tappevannssystemene sto for en større andel av forbruket enn forventet. Men det som virkelig overrasket, var ikke bare energibruken – det var tilstanden i selve systemene.

Saken fortsetter under bildet:

- Vi er ikke bare er opptatt av å spare energi og kostnader. Hensikten med et bygg er først og fremst å skape et godt innemiljø. Derfor jobber vi etter tre tydelige mål i riktig rekkefølge. Gi studentene best mulig innemiljø.  Bruke minst mulig energi uten at det går på bekostning av innemiljøet, og å lære av erfaringer slik at vi kan drifte, samt bygge enda bedre boliger fremover, sier Boudali.

Da teknikerne gikk dypere inn i anleggene, avdekket de forhold som i ettertid beskrives som både kritiske og systemiske.

– Vi fant blant annet seks stammer uten sirkulasjon i det hele tatt, sier Boudali.

I enkelte bygg ble det også oppdaget hele kurser som var fullstendig blokkert. Da disse ble åpnet og spylt, kom det ut vann som tydet på langvarig stillstand – med både kraftig misfarging og lukt.

Dette pekte på et gjennomgående problem: systemene ga ingen reell innsikt i faktisk driftstilstand. Tradisjonelle løsninger målte temperatur mekanisk, men ikke gjennomstrømning. Det var også vanskelig å komme til ventilene for å lese av disse, og var krevende å følge opp.  

– Du kan ha riktig temperaturmåling og likevel ha null sirkulasjon. Det er nettopp der problemet ligger, forklarer Boudali.

Samtidig har bedre kontrollsystemer gitt full oversikt over anleggene. Data fra ventiler og sensorer gir kontinuerlig innsikt, og gjør det mulig å dokumentere effektene svart på hvitt.

- Nå vet vi at det er sirkulasjon overalt. Vi slipper å lure på om noe ikke fungerer. Vi har også integrert ventilene i SD-Anlegget og vil få beskjed om noe ikke er som det skal være, sier Boudali. 

Prosjektet er fortsatt i utvikling, men retningen er klar: løsningene skal rulles ut i hele bygningsmassen innen de neste årene.

- Vi ser at det virker både for studentene, driften og økonomien

Her kan man se en rundtur i AB-blokken som viser sirkulasjonen og gjennomstrømningen i rørene
https://www.synopsis.no/ControlT/

- For å løse utfordringene hos Studentsamskipnaden Sammen har vi altså installert en ny type trykkuavhengig 2-veis reguleringsventil som er utviklet spesielt for tappevannssirkulasjon, sier salgsingeniør Are Stensland i IMI Hydronic Engineering AS

Han beskriver teknologien som et skifte i hvordan man tenker rundt tappevann.

– Løsningen opprettholder korrekt sirkulasjonstemperatur uavhengig av flow. Du setter ønsket temperatur, og ventilen holder dette stabilt, forklarer han. – Men kanskje viktigere: man får nå innsikt i det som tidligere ikke var mulig å se. Vi har gått fra å anta hva som skjer i systemet, til å faktisk vite det! 

Saken fortsetter under bildet:

En av de viktigste egenskapene ved den nye ventilgenerasjonen er kombinasjonen av avansert funksjonalitet og enkel installasjon.

Ventilen beskrives som en plug-and-play-løsning, der installasjon og oppstart kan gjøres uten spesialverktøy eller komplisert konfigurering. 

Samtidig ligger det avansert funksjonalitet under overflaten; Minimums- og maksimumsgrenser for flow kan defineres. Systemet logger kontinuerlig driftsdata. Avvik kan varsles i sanntid – og alt kan overvåkes via mobiltelefon (iOS/Android) 

Saken fortsetter under bildet:

– Du trenger ikke nødvendigvis et SD-anlegg for å hente ut verdien. Alt kan leses direkte i appen, sier Stensland.

For driftsorganisasjoner betyr dette at man får direkte tilgang til systemdata uten tung infrastruktur.

Et sentralt aspekt i prosjektet har vært vannhygiene og risiko for legionella.

Før tiltakene ble iverksatt, ble det påvist legionella over grenseverdiene i enkelte deler av bygningsmassen. Etter installasjon og optimalisering av sirkulasjonen er situasjonen endret.

– Nye tester viser at bygget nå er fritt for legionella. En stor del av årsaken er rett og slett at vi har fått kontroll på sirkulasjonen, sier Stensland.

I tappevannssystemer er stillestående vann en kjent risikofaktor. Manglende sirkulasjon gir grobunn for bakterievekst, samtidig som ujevn temperatur forsterker problemet. Med kontinuerlig regulering og overvåkning reduseres denne risikoen betydelig.

Samtidig er løsningen tilpasset krav i sensitive miljøer. I helsebygg kan for eksempel trådløs kommunikasjon deaktiveres etter installasjon for å møte krav til elektromagnetisk kompatibilitet.

Effekten av tiltakene hos Studentskipnaden på Vestlandet har vært betydelig, både teknisk og økonomisk.

Foreløpige beregninger viser en energireduksjon på rundt 20 prosent knyttet til tappevann i pilotbyggene.

– Vi anslår rundt 20 prosent reduksjon i energibruk i dette bygget, men det viktigste er ikke prosenttallet. Det avgjørende er at vi har optimalisert sirkulasjonen, sier Stensland.

Prosjektet startet i det små, men har raskt vokst i omfang. Fra ett pilotbygg er nå 72 ventiler i drift – med plan om over 100 enheter. Utviklingen beskrives som drevet av dokumenterte resultater, ikke teori.

– Når kunden ser effekten, er det egentlig ikke så mye å lure på. De ønsker dette på hele bygningsmassen, sier Stensland.

En av de mer uventede gevinstene i prosjektet er evnen til å avdekke feil som tidligere ikke lot seg identifisere.

Blant annet er det observert tilfeller av at vannet går feil vei i systemene – der vann beveger seg i motsatt retning av det som er tiltenkt.

– Det er noe man tidligere ikke har hatt verktøy til å oppdage, forklarer Stensland.

Med kontinuerlig logging av flow og temperatur kan slike avvik nå dokumenteres og korrigeres. Dette gir en helt ny dimensjon i driftsoptimalisering av tappevannssystemer.

Både IMI og studentskipnaden Sammen peker på at tappevannssirkulasjon historisk har vært et område med lav oppmerksomhet i bransjen.

– Vann og avløp kan folk. Varme og kjøling også. Men tappevannssirkulasjon har ofte vært et område man ikke har hatt nok kontroll på, sier Stensland.

Tradisjonelt har løsningen ofte vært en sirkulasjonspumpe og manuell innregulering – med begrenset innsikt i faktisk drift.

Samtidig har utviklingen i bygg gått i retning av mer komplekse rørsystemer, strengere hygienekrav og høyere krav til energieffektivitet. Dette gjør behovet for presis regulering og dokumentert drift stadig større.

For Sammen har prosjektet allerede gitt konkrete resultater: bedre inneklima, lavere energibruk, eliminert legionella og bedre oversikt over tekniske installasjoner.

Saken fortsetter under bildet:

For IMI Climate Control representerer det samtidig en bekreftelse på en retning bransjen beveger seg i – der sanntidsdata, trykkuavhengig regulering og selvdiagnostikk blir standard.

– Dette er et område hvor bransjen virkelig har manglet gode verktøy. Nå begynner de å komme, sier Stensland.