Annonse
– Endringene kan føre til utfordringer med å få frem dokumentasjon for utførelsen
Etter lovendringene i avhendingsloven fra 2022 kan ikke selger ta forbehold om at boligen «selges som den er», men må dokumentere tilstanden i form av en teknisk tilstandsanalyse. Samtidig ser man økt antall klager og konflikter i forbindelse med bolighandel. – Derfor må det foreligge dokumentasjon på alle våtrom for å få en lav tilstandsgrad, sierClaus Norsted, rådgiver for Norsk Takst.
Annonse
– Forskriften til Avhendingsloven, tryggere bolighandel, satte en del krav til hva den bygningssakkyndige skulle kontrollere. Dette resulterte i at komiteen for NS 3600 i Standard Norge besluttet å revidere NS 3600 slik at den skulle samsvare bedre med forskriften. NS 3600 er ikke endret siden 2018, men har nå vært ute på høring. Målsetningen er å ha ferdig revidert standard innen utløpet av 2024. Revisjonen har medført at forskriftsteksten er tatt inn i NS 3600, og således skal standarden følge forskriften. Dette vil likevel ikke føre til store endringer for rørleggere som bygger våtrom, sier Claus Norsted, daglig leder og takstingeniør i eget firma og rådgiver for Norsk Takst.
Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets takstforetak. Medlemmene utfører takstoppdrag over hele landet, på ulike fagfelt som bolig, næring, skade, landbruk, el-takst, samt teknologi- og spesialområder.
Forslag til endringer
Forslaget til endringene i NS 3600 vil ha tydeligere krav til tettesjiktet for våtrommet:
| 1.9 Dokumentasjon for våtrom | |
| 1.9.1 Dokumentasjon av tettesjikt (membran) | |
| Forskriftstekst: (Dekkes ikke av forskriften) | |
| Tilleggsbestemmelser:Gjennomgå framlagt dokumentasjon for tettesjikt (membran), diffusjonstetting og tekniske og elektriske anlegg på våtrom. | |
| Kriterier for tilstandsgrad | |
| TG 0: For å få TG 0 for dokumentasjonen skal følgende punkt være oppfylt for våtrom i nyere boliger (0 til 5 år gammelt): | |
| For søknadspliktig tiltak i våtrom:— Kontroll-erklæring med sluttrapport fra uavhengig kontroll fuktsikring.For øvrige våtrom skal ett av følgende punkt være oppfylt for dokumentasjon for å få TG 0:— Dokumentasjon i henhold til bransjenorm som for eksempel Byggebransjens våtromsnorm (se litteraturliste) eller tilsvarende— Dokumentasjon på bestått vanntest av gulv (foto med identifikasjon), se litteratur-liste, i tillegg til foto av utførelsen av det vanntette sjiktet på membranens oppkant på vegg og ved dør— Angivelse av tettesjikt (membran) og dokumentasjon på at monteringsanvisninger og godkjenningsdokumentet er fulgt (foto med identifikasjon)For tekniske anlegg, se tabell 1. For elektriske anlegg, se tillegg B. | |
| TG 1: TG 1 brukes ikke | |
| TG 2:— Ikke dokumentert utførelse.— Dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 |
– Dette medfører at det må foreligge dokumentasjon på alle våtrom for å få en lav tilstandsgrad. Jeg vil anbefale å legge dokumentasjon inn i eksempelvis Boligmappa for å slippe jobb i etterkant.
– Komiteen har valgt såpass høyt kravnivå, da rehabilitering av bad ifølge DIBK skal utføres i henhold til TEK 17, men at det ikke er søknadspliktig og derfor heller ikke krav om uavhengig kontroll, men FDV-dokumentasjon bør uansett foreligge.
Annonse
MEST LEST PÅ VVSFORUM
– I tillegg skal den bygningssakkyndige foreta kontroll i bakenforliggende vegg til dusjsonen eller det mest vannbelastet område i våtrommet, det vil si på utsiden av badet. I forbindelse med utbedringer av bad vil det derfor være en god løsning å montere en inspeksjonsluke for senere kontroller, sier han.
Utfordringer for rørlegger og takstperson
Han peker på flere utfordringer for bransjen som følge av endringene.
– Endringene kan føre til utfordringer med å få frem dokumentasjon for utførelsen, så hvis kontrollerklæring for uavhengig kontroll eller annen dokumentasjon på utførelsen ligger i Boligmappa eller tilsvarende sted vil det være en stor fordel.
- Rørlegger eller utførende må eventuelt bruke tid når selger eller den bygningssakkyndige tar kontakt for å få frem dokumentasjon, avslutter Norsted.
